Jeśli chodzi o nieruchomości w 2021 roku, możemy mówić o ogromnej hossie w skali globalnej. Wszystko zaczęło się w 2020 roku od pandemii koronawirusa, gdy mieszkańcy miast uciekali i przenosili się na przedmieścia, w niektórych przypadkach biorąc nieruchomości bez oglądania. W momencie przejścia na pracę zdalną pracownicy zdali sobie sprawę, że nie muszą już mieszkać w określonym miejscu, a te ruchy były kontynuowane w 2021 roku. Ze względu na poważny brak na rynku nieruchomości, nastąpiły wojny ofertowe, niektórzy kupujący pominęli nawet oglądanie nieruchomości lub zapłacili gotówką, aby zwabić sprzedawców do przyjęcia ich oferty, a najbardziej cenione domy sprzedały się niemal natychmiast.
Według raportu z Realtor.com, rynek zaczyna się ochładzać - tylko trochę - a ceny zaczynają się stabilizować. Jednym z wskaźników jest czas spędzony przez dom na rynku. Sprzedaż domu pod koniec lata i na początku jesieni zwykle trwa dłużej, ponieważ rodziny chcą być na miejscu na nowy rok szkolny, a raport Realtor.com wskazuje, że tak się dzieje. Podczas gdy w 2020 roku liczba dni, w czasie których dom pozostawał na rynku, spadła, powoli zaczęła rosnąć wraz z końcem lipca. Co odzwierciedla sezonowe zmiany cen. Mediana krajowej ceny domu dla aktywnych ofert spadła z $385,000 do $380,000 od lipca do sierpnia. I chociaż mediana ceny ofertowej była o 8,6% wyższa niż w sierpniu ubiegłego roku, roczna stopa wzrostu spadła czwarty miesiąc z rzędu do wartości jednocyfrowych po raz pierwszy od ponad roku.
"Sezon jesienny na zakup domu będzie prawdopodobnie bardziej ruchliwy niż zwykle, ale będzie to nic w porównaniu z szaleństwem, które miało miejsce wcześniej", powiedział Robert Heck, wiceprezes Morty, który pomaga nabywcom domów w procesie hipotecznym. Historycznie, jesień przynosi mniejszą konkurencję w kupnie domów i niższe ceny, ponieważ rozpoczyna się szkoła. Sezonowość w tym roku może być mniej zauważalna, jeśli ceny domów ustabilizują się, a potencjalni nabywcy domów, którzy czekali z boku na zakończenie letniego sezonu kupna, wrócą na rynek. "Eksperci rynku nieruchomości przewidują, że więcej domów zostanie wystawionych na sprzedaż, co pomoże spowolnić historyczne wzrosty cen i wojny licytacyjne z ubiegłego roku. Widzieliśmy, że zapasy zaczynają wykazywać tendencję wzrostową pod koniec lata, co powinno w pewnym stopniu pomóc kupującym." Tak wyglądają perspektywy dla całego kraju. Co widzą lokalni specjaliści od nieruchomości na miejscu w swoich społecznościach? Bardzo podobne trendy.
W Fairfield, Connecticut, Associate broker nieruchomości Glen Pizzolorusso powiedział, że rynek pozostaje gorący dla nieruchomości pod klucz, ale kupujący chętni do poczekania na swoje mieszkanie mogą znaleźć ciekawe oferty. "Szaleństwo trochę ustąpiło." powiedział. "W ciągu ostatnich 90 dni widzieliśmy domy, które są zbyt wysoko wycenione, domy, które potrzebują napraw/remontów, wszystko pozostaje na rynku znacznie dłużej niż wcześniej. Nadal widzę ogromną ilość aktywności dobrze wycenionych, gotowych do wprowadzenia się domów i przewiduję, że trend ten będzie kontynuowany przez rynek wiosenny w przyszłym roku, poza oczywistymi spowolnieniami wokół świąt."
Rogers Healy, właściciel biura pośrednictwa w obrocie nieruchomościami w Dallas, powiedział, że rynek był silny przez cały rok i przewiduje, że będzie tak jeszcze dłużej. "Rynek nie jest już sezonowy, ponieważ przez cały sezon doświadczamy rynku wiosennego. Spodziewam się, że pierwsza połowa jesieni będzie kolejnym intensywnym okresem na rynku. Osoby, które chcą się przenieść o tej porze roku, zazwyczaj starają się to zrobić przed Świętem Dziękczynienia, co daje wystarczająco dużo czasu na zamknięcie przed rozpoczęciem sezonu wakacyjnego. Czwarty kwartał to zawsze najbardziej pracowity okres w naszym biurze i oczekuję, że ten sam trend utrzyma się w tym roku." Dodał, że spodziewa się, że domy na rynku będą przebywać dłużej niż w ostatnich miesiącach.
Kupujący zaczynają mieć więcej szczęścia w znalezieniu domów w Lincoln czy Nebrasce - ale to tylko małe otwarcie. "Zdecydowanie nadal nie ma wystarczającej liczby domów na rynku, aby zadowolić kupujących, ale jest o wiele więcej ofert" powiedział Melanie Dawkins, licencjonowany agent nieruchomości z Red Door Realty. "Zazwyczaj jest lekkie ochłodzenie na początku szkoły, a to nie stało się w tym roku w Heartland. Wartości nieruchomości wystrzelił w górę wczesną wiosną tego roku, wydawało się, że gotówka była jedynym sposobem na zakup domu, a kupujący musieli zrzec się wielu warunków, jeśli chcieli coś kupić. Dobrą wiadomością dla rynku mieszkaniowego tej jesieni jest to, że nie jest tak szalony. Niektóre nieruchomości, gdzie pracuję w Nebrasce są na rynku czasami przez miesiąc!"
