W okresie występowania niskich stóp procentowych inwestowanie w nieruchomości jest jednym z najpopularniejszych sposobów lokowania oszczędności. Fundusze inwestycyjne specjalizujące się w nieruchomościach przemysłowych, takie jak Prologis Inc. (PLD  ), Rexford Industrial Realty Inc. (NYSE:REXR-A) oraz Terreno Realty Corp. (NYSE:TRNO-A.CL), mają lepsze wyniki niż tradycyjne REITy, które koncentrują się na centrach handlowych, budynkach mieszkalnych oraz biurowcach.

Najbardziej pożądane na rynku są duże magazyny, znajdujące się stosunkowo blisko miejsc dostawy, a więc w pobliżu dużych aglomeracji. Dobrze przeprowadzona inwestycja potrafi zapewnić znacznie lepsze stopy zwrotu w porównaniu do innych rodzajów nieruchomości.

Trzy wspomniane wcześniej fundusze dały stopę zwrotu przekraczającą 16 procent w ciągu ostatniego roku, deklasując inne rodzaje REITów.

Głównym powodem zmian na rynku jest e-commerce. Zakupy online wciąż stanowią mniej niż 10 procent sprzedaży detalicznej w USA, ale zmiana łańcucha dostaw kształtuje nowe trendy rynkowe. Popyt na powierzchnie magazynowe jest szczególnie popularny w dużych miastach i okolicach, w których zakupy online szybko zyskują na popularności.

Sprzedawcy internetowi potrzebują około trzy razy więcej miejsca w magazynach w porównaniu do tradycyjnych sklepów i bardziej wyrafinowanych usług logistycznych. Nowy Jork, Boston, Chicago, San Francisco, Los Angeles to popularne, ale i też bardzo drogie miejsca dla przedsiębiorców, gdzie koszt przechowywania jednej paczki jest największy.

"E-commerce wpływa na rozwój branży, która była już dość solidna, ale dzięki niemu uzyskała turbodoładowanie" - powiedział w wywiadzie Hamid Moghadam dyrektor generalny funduszu Prologis, dodając, że "w regularnym magazynie, który zaopatruje sklep detaliczny, mamy do czynienia z paletami towarów, które się przemieszczają. W przypadku e-commerce jest dużo pakowania i obsługi."

Wyniki funduszy mówią same za siebie. Dla porównania stopa zwrotu za okres ostatnich 12 miesięcy Slimon Property Group Inc (SPG  ), będącego największym właścicielem centrów handlowych w USA wyniosła -9,7 proc., a fundusz REIT BBG Office Property w tym samym okresie stracił 11,7 proc. swojej wartości. Dwóch największych właścicieli apartamentów w USA według kapitalizacji rynkowej - Equity Residential and AvalonBay Communities Inc. - miało stopę zwrotu odpowiednio na poziomie 0,35 proc. i minus 8,5 proc.

Widoczna jest tendencja znacznie lepszych wyników tych funduszy REIT, które mają udział w nieruchomościach przemysłowych. Zdaniem Johna Gwinei, analityka Stifel Nicolaus & Co., dwa fundusze najlepiej przygotowane na wzrost czynszów to Terreno REIT, który znajduje się w sześciu stanach USA i Rexford działający głównie w południowej Kalifornii.