Nie każdy może sobie pozwolić na zakup lokalu, domu czy mieszkania, ale każdy ma możliwości generowania dochodu z akcji spółek z sektora nieruchomości. Poniżej przedstawiam przegląd różnych rodzajów akcji nieruchomościowych, w które możesz inwestować, a także co powinieneś wiedzieć zanim zdecydujesz się na inwestycję.

W ostatnich czasach nasila się bańka nieruchomości, w tym pojawiła nieskończona ilość podmiotów oferujących szkolenia, crowdinvesting, flipy - jednym słowem 'wejście w branżę', wmawiając przy tym klientom, że jest możliwe bycie rentierem z perspektywy zwykłego obywatela z przeciętną wypłatą. Nieruchomości na własność czy udziały w projekcie komercyjnym zawsze wymagają dużo pieniędzy - kredyt trzeba kiedyś spłacić, zwrot z inwestycji (przy wynajmie) jest mocno rozłożony w czasie. Zakup lokali na własność w celu jego dalszej odsprzedaży to szereg czynności i obowiązków, a także zagrożeń dla przeciętnego inwestora bez wiedzy z zakresu nieruchomości. Alternatywą są akcje podmiotów działających w branży - mówiąc wprost - eliminuje to wiele problemów związanych z posiadaniem nieruchomości do wynajęcia. Nie wymaga to również tak wysokich nakładów finansowych i można budować portfel 'na raty', a w razie konieczności upłynnić pozycję w jednej chwili. Inwestowanie w akcje spółek sektora dywersyfikuje również portfel nieruchomości - z reguły spółki operują szerokim wachlarzem lokali. Inwestor indywidualny ma możliwość inwestować w kilka rodzajów spółek o różnym modelu biznesowym, jak:

  • Budowanie domów - najbardziej oczywisty profil działalności - polega na budowaniu nowych domów i ich dalszej odsprzedaży z zyskiem. Profil spółki jest zależny od tego czy firma skupia się na nieruchomościach o standardowym profilu czy lokalach o podwyższonym standardzie. Każdy segment zachowuje się odmiennie w różnych fazach cyklu koniunkturalnego. Budowanie domów jest działalnością kapitałochłonną ze stosunkowo niskimi marżami zysku i jest narażone na sinusoidę koniunktury. Przed zakupem akcji spółki warto zwrócić uwagę na jej skalę działalności czy zarządzenie.
Oto kilka firm z sektora ' Residential Construction': NVR (NVR  ), LGI Homes (LGI  ), D.R. Horton (DHI  ), KB Home (KB  ) i Lennar (LEN  ).

  • Fundusze inwestycyjne typu REIT, których podstawową funkcją biznesową jest nabywanie lub rozbudowa budynków mieszkalnych lub domów jednorodzinnych pod wynajem w celu generowania dochodów i i utrzymywaniu ich przez dłuższy czas. Spółka, aby zostać prawnie zaklasyfikowanym jako REIT, spółka (wśród innych wymogów) musi wypłacić akcjonariuszom co najmniej 90% dochodu podlegającego opodatkowaniu. Dlatego właśnie REIT mają zazwyczaj ponadprzeciętne stopy dywidendy. Poza pasywnym dochodem z nieruchomości, REITy generują naturalny wzrost, ponieważ wartość posiadanych aktywów rośnie w czasie.
Oto kilka przykładowych REITów o największej kapitalizacji i zasobach: Equity Residential (EQR  ), AvalonBay Communities (AVB  ), Mid-America Apartments (MAA  ), American Campus Communities (ACC  ), American Homes 4 Rent (AMH  ).

Drobni inwestorzy mają otwartą drogę do wielu pasywnych sposobów inwestowania w rynek mieszkaniowy/nieruchomości za pośrednictwem rynku akcji. Inwestorzy, którzy oczekują dochodów z dywidend powinni skupić się na funduszach mieszkaniowych REIT, natomiast ci ukierunkowani na wzrost cen akcji winni zwrócić uwagę na pozostałe spółki. Jeśli chodzi o inwestowanie w akcje sektora nieruchomości, każdy znajdzie coś dla siebie.