Na nowojorskim rynku nieruchomości mieszkalnych rządzą najemcy. Samuel Zell, założyciel i prezes zarządu spółki Equity Group Investments, szerzej znanej jako Equity Residential (EQR  ), udzielił niedawno na ten temat wywiadu dla Bloomberg. Stwierdził w nim, że rynek nieruchomości, zwłaszcza tych mieszkalnych, jest obecnie bardzo przyjazny. Głównym powodem jest rekordowo wysoka podaż.

Spadek cen

W środę, 22 lutego, spółka Toll Brothers (TOL  ) opublikowała pierwszy kwartalny raport finansowy. Według Yahoo Finance wynika z niego, że zarówno sprzedaż, jak i ceny spadły, nie licząc małych, korzystnych cenowo nieruchomości. Również System Rezerwy Federalnej skomentował sytuację: "Nowojorski rynek nieruchomości uległ znacznemu osłabieniu, jako że ceny najmu niewielkich nieruchomości utrzymują się na stałym poziomie, zaś ceny większych nieruchomości spadają. W ostatnich tygodniach dało się zauważyć spadek cen najmu nieruchomości na Manhattanie o 3,4% w stosunku do stycznia poprzedniego roku przy jednoczesnym wzroście ich liczby o niemal 14%.

Rozwój Nowego Jorku

Spadek cen na nowojorskim rynku nieruchomości mieszkalnych ma dwie przyczyny. Po pierwsze, podaż jest gigantyczna. Na zachód od Manhattanu realizowany jest ogromny projekt deweloperski Hudson Yards, zakładający budowę luksusowych, wielofunkcyjnych wieżowców przeznaczonych pod wynajem, które zmienią krajobraz Nowego Jorku. Deweloperzy próbują zrewolucjonizować rynek, oferując nieruchomości mieszkalne i komercyjne w jednej lokalizacji. Drugą przyczyną jest rozwój transportu. Jak twierdzi prezes Citi Habitats, Gary Malin, w obliczu nowych możliwości transportu, takich jak Uber, Lyft, CitiBike i kilka niedawno powstałych linii metra, bardziej oddalone od centrum obszary nie są już tak odizolowane. Dzięki temu mieszkanie w miejscach, gdzie transport publiczny jest mniej rozbudowany, stało się wygodniejsze. To wystarczyło, by przekonać deweloperów do rozbudowania obszarów znacznie oddalonych na wschód i zachód od Manhattanu, nie mówiąc o błyskawicznym rozwoju projektów w North Jersey czy Brooklynie.

Nieruchomości komercyjne

Sytuacja na rynku nieruchomości komercyjnych w Nowym Jorku jest podobna. Ze względu na popularyzację pracy zdalnej przy jednoczesnej budowie nowych nieruchomości, podaż wzrasta, lecz popyt jest niewystarczający. Według portalu informacyjnego The Real Deal sytuację podobnie postrzega prezes SL Green Realty (SLG  ), który zauważa, że nowych miejsc pracy powstaje coraz mniej, zaś oferta rynkowa wciąż się poszerza. Jeśli więc chcesz wynająć nieruchomość w Nowym Jorku, teraz jest na to dobry moment.